Wielu z nas zastanawia się jak zabezpieczyć swoje finanse w tym trudnym dla nas okresie na rynku w związku z panującym
wirusem COVID-19.
Odpowiedzią może być lokata kapitału w zakup nieruchomości.
Większość spółek deweloperskich w pierwszym kwartale tego roku osiągnęły bardzo dobre wyniki sprzedażowe w porównaniu do okresu z ubiegłego roku. Początek pandemii przyczynił się do spadku zainteresowania klientów zakupem nowego mieszkania, a w mediach zaczęto również dyskutować na temat spadku cen nieruchomości.
Niestety banki również zaostrzyły swoją politykę udzielania kredytów hipotecznych, poprzez podniesienie poziomu wymaganego wkładu własnego o 23-30%. Dla większości kupujących zmiana ta w dużym stopniu ograniczyła możliwość zakupu nieruchomości, natomiast w przypadku inwestorów sytuacja jest inna ponieważ zakup mieszkania finansują w całości z własnych środków, ewentualnie w niewielkim stopniu wspierając się kredytem.
Z całą pewnością rynek nieruchomości nie pozostanie obojętny na działanie pandemii. Chwilowy spadek zainteresowaniem nieruchomości jest spowodowany przede wszystkim trudnościami jakie napotykają klienci, w związku z brakiem możliwości osobistych spotkań, a nie brakiem zainteresowania zakupem mieszkania
Deweloperzy są bardzo dobrze przygotowani finansowo na kilkumiesięczny spadek popytu tak, więc pomimo panującej sytuacji bez żadnych problemów kontynuują swoją działalność i realizują wszystkie terminy.
W raporcie opublikowanym przez dom maklerski Michael/Ström analizie poddano stopy zwrotu różnych aktyw na przełomie IV kw. 2006r. do IV kw. 2019r. m.in. takich jak lokaty bankowe, fundusz obligacji skarbowych, złoto, fundusze akcji amerykańskich, fundusze akcji polskich, fundusze akcji rynków wschodzących oraz zakup mieszkań pod wynajem. Wyniki przestawione w raporcie wyraźnie wskazują, że w ciągu ostatnich 13 lat najbardziej opłacalną inwestycja był zakup złota, jednak niewiele mniejsze zyski mogli uzyskać inwestorzy kupując mieszkania na wynajem.
Analitycy biorąc pod uwagę taki współczynnik jak zmienność stopy zwrotu stwierdzili, że zakup mieszkania pod wynajem jest inwestycją obarczoną najmniejszym ryzykiem w stosunku do oczekiwanych zysków.
Rozważając obecną sytuację w sektorze nieruchomości, najprawdopodobniej szczególnie wśród inwestorów popyt na lokale pod wynajem rozpocznie się na nowo.
Pamiętajmy również, że dobrze kupić takie lokum, które ze względu na doskonałą lokalizację zawsze będzie w cenie. Takie właśnie mieszkania tracą najmniej na wartości. W obecnych czasach inwestycja w nieruchomość to jedna z najbardziej bezpiecznych i pewnych metod lokowania kapitału.
__________________________________________________________
Raport analizy domu maklerskiego Michael/Ström