Rynek najmu na polskim rynku rośnie coraz szybciej, nic dziwnego ponieważ zyski z najmu w porównaniu do lokaty bankowej są zdecydowanie wyższe.
Patrząc na to jednak z innej perspektywy, przy lokacie bankowej nic nas nie interesuje, jednak zupełnie inaczej jest w przypadku wynajmu, który wymaga od nas zaangażowania i poświęcenia czasu.
Tutaj naprzeciw oczekiwaniom wszystkich tych którzy nie chcą przejmować się zupełnie niczym przy wynajmie swojego M powstały firmy zajmujące się obsługą wynajmu.
Czym się zajmują?
Firma taka jest dyspozycyjna dla klientów już na pierwszym etapie inwestycji. Zawsze chętnie dzieli się swoją wiedzą i doświadczeniem, a co najważniejsze pomaga znaleźć najbardziej atrakcyjne dla potencjalnych najemców mieszkanie do zakupu. Przy poszukiwaniu takiego mieszkania bierze pod uwagę również orientacyjny czynsz jaki klient będzie mógł uzyskać podczas wynajmu, jest to bardzo istotne przy obliczaniu potencjalnej stopy zwrotu inwestycji.
Ponadto przygotują Twoje mieszkanie do prezentacji, zrobią profesjonalną sesję zdjęciową, oraz wystawią ofertę najczęściej na swojej stronie internetowej i innych popularnych portalach, co pozwoli im zorganizować prezentację dla wszystkich zainteresowanych. Zwróć uwagę, czy Twoja firma zarządzająca organizuje prezentację również w weekendy, ponieważ to właśnie wtedy jest największe zainteresowanie. Dzięki doświadczeniu pomogą Ci znaleźć odpowiedniego najemcę, przygotują umowę najmu, która najczęściej opracowana jest z prawnikiem, sporządzą protokół zdawczo odbiorczy i przekażą mieszkanie najemcy.
Od tej chwili zgłoszenia, problemy, pytania, czy telefony najemcy przestają Cię interesować. Tak naprawdę nie interesuje Cię już nic. Możesz pojechać na wakacje, poświęcić się swojemu hobby, czy po prostu spędzić ten czas jak tylko zechcesz. Firma zarządzająca pobierze od najemcy całą należność, rozliczy ją, zapłaci wszystkie rachunki i przekaże na Twoje konto Twój zysk. Ponadto każda taka firma powinna mieć stały kontakt z najemcą, a także okresowo przeprowadzać „kontrolę” w mieszkaniu.
A co jeśli najemca złoży wypowiedzenie? Nic, firma zarządzająca rozliczy najemcę za cały okres najmu, sporządzi protokół zdawczo- odbiorczy i rozpocznie procedurę w poszukiwaniu kolejnego lokatora.
Czy to jest to czego potrzebujesz?
Firmy zarządzające kierują swoje usługi nie tylko do nowych inwestorów, którzy dopiero stawiają pierwsze kroki w nieruchomościach, ale również do osób, które posiadają już jakieś mieszkanie lub dom na wynajem. Z takich usług korzystają również osoby mieszkające za granicą lub mające po kilka mieszkań na wynajem, co powoduje, że zajęcie się nimi na bieżąco wymaga zbyt wiele zaangażowania i czasu, a tak naprawdę ten czas można by było poświęcić na zupełnie cos innego…
Ile kosztuje święty spokój?
Na rynku istnieją firmy zarządzające które z góry mają sztywną stawkę, a także takie które opłatę naliczają procentowo (8-12%) w zależności od wysokości czynszu. Warto natomiast sprawdzić, czy firma zarządzająca pobiera opłaty, kiedy mieszanie stoi puste, bowiem zdarzają się firmy które pobierają stałą opłatę za samo wzięcie nieruchomości w zarządzanie.
Trzeba pamiętać, że samodzielne zajmowanie się nieruchomością tylko z pozoru jest bezkosztowe, bowiem dojazd do mieszkania i poświęcony czas też kosztują.